토지베이스 경매 멘토 서상하

“열심히 임장 다니고 입찰도 하는데, 왜 내 수익은 늘 제자리일까요?”

안녕하세요. 『대한민국 땅따먹기』 저자, 토지베이스 경매 멘토 서상하입니다.

저도 평범한 직장인이었습니다. 2009년, 다니던 쌍용자동차가 어려워지면서 월급에만 기대서는 안 되겠다는 생각에 퇴근 후와 주말에 경매를 공부하기 시작했습니다.

열심히 하면 될 줄 알았습니다. 하지만 아파트에 입찰할 때마다 많은 사람과 경쟁해야 했고, 전문가의 말만 믿고 투자한 특수물건에는 4년 동안 돈이 묶였습니다.

돌아보면 경매 절차와 권리분석은 공부했지만, 정작 그 부동산을 사도 되는지, 얼마에 사야 하는지 스스로 판단할 기준이 없었습니다.

제게 전환점이 된 것은 ‘토지’ 공부였습니다.

아파트도, 상가도, 낡은 집도 모두 토지 위에 있습니다. 그곳에 어떤 건물을 얼마나 지을 수 있는지, 지금 있는 건물은 어떻게 활용할 수 있는지 알게 되자, 이전에는 그냥 지나쳤던 물건에서도 투자 기회가 보이기 시작했습니다.

남들과 같은 물건에만 매달리지 않아도 됐습니다. 남의 추천을 기다리는 대신, 제 기준으로 물건을 고르고 입찰 여부를 결정할 수 있게 됐습니다.

경매는 부동산을 싸게 사는 수단입니다.
핵심은 그 부동산의 가치를 스스로 판단하는 데 있습니다.

이 채널에서는 실제 투자 사례를 통해 무엇을 확인했고, 왜 투자했으며, 어떤 결과로 이어졌는지 보여드립니다. 실패한 경험과 그 과정에서 배운 점도 함께 나누겠습니다.

토지 지식을 바탕으로 땅부터 건물까지 투자대상을 넓히고, 부동산의 활용 가능성과 가치를 스스로 판단할 수 있도록 돕겠습니다.

임장과 입찰에 들이는 노력이 수익으로 이어지길 바란다면, 구독하고 함께 공부하세요.

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