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Loi Scellier - Spécial Loi Scellier 2012

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Published on Jan 16, 2012

Loi Scellier

Visitez http://defiscalisation-en-loi-scellie...

La Loi Scellier permet d'investir en immobilier locatif (norme énergétique Bâtiment Basse Consommation) en bénéficiant d'une réduction d'impôt.

Le taux de réduction d'impôt -- pour tout investissement réalisé en 2012 - est de 13% dans le cadre de la loi Scellier.

Rappelons que ce taux de 13% correspondant au montant de la valeur du bien acquis consenti en réduction d'impôt étalé sur 9 ans à la condition que le bien respecte les normes énergétiques BBC et soit loué dans le secteur classique.

Dans le cadre d'une location d'un bien aux normes BBC dans le secteur social ou intermédiaire, l'investisseur bénéficiera, dans le cadre de la Loi Scellier BBC, d'un surcroit de réduction d'impôt de 8% sur 6 ans supplémentaires soit 21% étalé sur 15 ans.

Dans ces conditions, est-ce que la défiscalisation en loi scellier est un placement rentable pour 2012 ?

Nous mettons à votre disposition un simulateur permettant de calculer le rendement de votre investissement en Loi Scellier. N'hésitez pas à faire votre propre simulation, cela ne vous prendra pas plus de 5 minutes et c'est entièrement gratuit et en ligne.

Pour vous aider, rappelons qu'il existe deux 2 régimes de location

Le régime classique de la loi Scellier :

Conditions :
Location du bien pendant 9 ans
Respect d'un plafond de loyer pour le locataire
Réduction d'impôt :
13% du prix de revient du bien répondant aux normes BBC
0% pour tout investissement hors norme BBC
Réduction étalée sur 9 ans seulement.

Le régime intermédiaire ou social de la Loi Scellier BBC :

Conditions :
Location du bien pendant 12 ou 15 ans
Respect d'un plafond de loyer et de ressources pour le locataire

Défiscalisation :
13% du prix de revient du bien répondant aux normes BBC étalé sur 9 ans (soit 13/9=1,44% par an)
+ 1,33% du prix de revient du bien sur les 3 à 6 ans de location supplémentaire au-delà de 9 ans
+ Déduction de 30% des loyers perçus au titre des revenus fonciers

Avant d'investir en Loi Scellier, nous vous invitons à réaliser votre propre simulation afin de calibrer votre investissement immobilier et en déduire l'impact financier et fiscal pour votre foyer sur les 9 à 15 prochaines années.

Loi Scellier

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