大家好,我是来自一居天际网络的林东城我今天跟大家分享的主题是区块链负能不动产也就是区块链在不动产行业的一些应用这是我今天跟大家分享的一些内容包括我们的公司的一个背景介绍我们的平台介绍以及一些应用的案例首先我跟大家介绍一下医区医区是中国一个比较大的一个房地产服务企业首先我们是不是做房地产开发的是做房地产的一些服务包括从房产的交易金融服务生活服务以及文化相关的一些服务我所在的板块是天际网络也就是为以上的一些各个板块去提供科技负能的所在的区块链就是其中的一个服务的一部分我们再谈到区块链负能不动产背景下首先我们去了解一下不动产行业有哪些特性以及区块链能够帮助去解决哪些问题首先不动产行业它是一个参与方分非常众多的一个行业从最初的这种刀标到后面的一个施工的一些设计建造了到销售了然后在后面的物业管理 资产管理等等整个过程涉及到了非常多的参与方而这些参与方甚至有很多他们并不是那么科技化在这个时候他们相互之间的协作或者说是协作过程中的一些相互信任的一些点就会沟通问题在这里面的话我们希望去块链的这种对等性也就是说通过对等的这种合作互信来去打破一个合作过程中的一些信任问题第二部分就是不动产它是一个资金密集型的一个行业它无论是单个项目的一个规模还是这个人在去购买资产在这个时候如果说是能够通过不动产将资金的成本或者说是在资金的丰厚德论方面就可以提供一些帮助第三部分就是说不动产它是一个生命周期非常长的从一个不动产的建造到它的整个使用过程长达几十年那么围绕的这些资产的数据就会非常有价值那么如何通过不动产构建一个开放的一个打案就不动产的一些打案对于不动产行业的一个推进过程来说是一个非常有帮助的一些点依据最早是从2016年2016年下半年的时候我们随着国内在比特币或者说是币圈的一些非常的名声大造我们集团也开始关注起区块链那么但是因为依据是一个面向服务企业的所以我们并没有去走向花币而是通过去块链这项技术来去更好的服务我们的合作伙伴那么先后在2017年的315当时国内的主要的问题在这个行业里面有个很重要的问题就是摇耗因为政府为了去加强这种公平性就给出来一种摇耗的政策但是很多开发商或者说是操作人进行了打亮的这个暗箱操作造成这些摇耗非常的不公平那么去块链的智能合约它在这种它的透明性它这种就是不可篡改这种特性在这个方向上面就提到了很多的一些帮助我们是和北京的一些公正处一起基于去块链做了一个摇耗的一个项目在后面的这些日子里面我们做了包括资产管理酒店的一个资产管理然后特别是在2020年中国的国家主席对于去块链作为一个创新的一个重要方向那么我们就成立了一个Ebus就是不动产去块链的这么一个平台然后在随后的一些一年多时间里面我们实现了大量的这个不动产相关业务的一个上练那么跟大家介绍一下Ebus是一个什么样的平台它又如何来去帮助不动产行业实现这个上练的Ebus应该说是国内少有的甚至于在相当长一段时间内是唯一的一个专注于不动产和去块链相结合的当然我们的底层技术是基于超级账本这么一个技术然后结合我们一居在不动产行业长达20年的一些包括项目积累行业资源以及专业技术方面的一些能力来去帮助行业进行不动产的一个上练那么我们的主要的服务的内容的话包括首先是发言的咨询也就是说在传统的一些业务场景下去块链到底能够起到一些什么样的作用然后如何去改善这些企业之间的一些合作那么紧接着就是一个技术上面的一个开发和整合因为大部分的一些合作企业他们或许会有一些传统的互联网的一些技术但是对于去块链的了解是非常少的那么在这个过程中的话我们会去编写包括智能合约包括这种开发接口这样的话就是实现传统的IT资源和去块链进行对接实现的出现实现上练第三部分的话就是一个联盟的组件因为大家都知道去块链的它更多的还是基于一个合作也就是跨企业组体之间的一些合作那么这时候如何能够把这些合作伙伴通过去块链进行一个链接以及让他们通过这个有效的协作来实现这个业务上面的一些提升那么就是联盟组件和这个协作方面的一些工作最后就是在存技术的包括这种部署了运维了这种合约升级了这方面的一些工作内容这个是我们的一个产品架构图在这里面的话大家也可以看到在系统开发对接这个过程中我们是提供了包括从智能合约到证书就是企业参与方的一些证书的一个获取然后到本地服务的一个对接最后是一个链上的一些包括数据流程的这些串联那么系统对接完了以后后面在中端用户也就是说我们提供了分布式应用从PC端到移动端的分布式应用的一个解决方案那么在这里面的话可以让这些业务可以比较轻松的推送给中端用户然后在社区的一个联盟管理上面的话大家可以在联盟里面进行一个发起一些新的合作一些加入到已经有的一些联盟内或者说是进行一些合约上面的一些升级的操作最后就是一些BUS的工具这些BUS工具的话就是实现节点的一些管理维护的一些工作那么底层的话都是基于超级账本以及我们常用的一些许可莲的一些技术这个的话是我们在不动产行业里面所做的一些应用的一些案例那么围绕着不动产的一个生命周期它比如说在它的开发阶段那么我们在物质采购和联合开发上去打造了物质采购链和联合开发链这里面的话主要是这样就是说在采购的时候的话是进行一些供给物资的这种标准化也就是闭幕化那么对于供货商和采购商之间通过区块链进行一个撮合那么在这个联合开发上面的话就是现在国内的大部分项目的话因为项目规模的不断的这种扩大那么就造成大部分项目现在都不是单个企业在做而是由多家企业各自发挥自己的一些专场然后进行一个联合开发那么他们在联合开发的过程中如何进行这个数据的一些共享那么就就用到了一个这个叫联合开发的一个链条那么在销售这个环节上面的话在新房销售和二手房销售以及这种大中资产的一些交易过程中我们打造了一个EPC这也是后面的下一个篇章里面要讲的一个核心内容在这那我就先不展开了最后的部分的话就是在运营部分运营部分的话基于这个比如说在去年国内的就是中央疫情比较萌业的时候我们在这个物馆就是循更这个方向就是你进入一个小区的时候要登记那么这些人员的登记信息如何和这个行业协会其实物业关系协会进行打通那么通过区块链的做一些这些链接接下来过这个数据资产了这个行业测评还有这个债券方面这些都是一些应用案例的场景经过这几年的一个努力我们也得到了很多相关机构和这个技术方面的一些认可比如说这里面我们有那个上海市的一个经济和信息化委员会就是上海行信委办法的不动产大数据区块链的一个基地以及那个三级的一个数据等保和这个系统能力的一个测试接下来的话给大家分享三个具体的案例这些案例里面是如何通过区块链去解决这个行业里的具体问题的首先要分享的一个案例是不动产交易因为一居的核心业务的话还是不动产交易在不动产交易这个环节中有哪些问题是需要区块链来解决的首先我们了解一下国内的经济机构目前他们面临的一些痛点和问题那么国内大大小小的经济机构非常多但是除了极少数的一些经济机构以外大部分的经济机构难命以上的三个问题第一个问题是它的客源比较少就是他们能够接触的客户就是和他手里的房子可能不匹配第二个相对来说房源可能也是较少的因为作为一个单个机构它可能不是全国的或者说是它的门店或者资源并没有那么多那么第三个的话就是它的服务的能力是有限的因为要完成一个房产交易它有大量的现价的服务内容特别是在交易环节中如何去更快的获得银行的按揭贷款以及在过户纳税等等方向上面的一些服务那么大部分的一些经济机构来说它并没有一些很多的资源去构建非常好的一个服务那么对标美国它有一个MLS就是由这个行业协会共同发起的一套系统这个系统就是一个非常好的非常成功的一个案例这个案例它可以将全美所有在售的一个房产进行一个聚合然后所有的经济机构都可以从上面去拿到自己相关的一些方圆然后和自己的客人进行匹配那我们的目标就是想打造一个中国版的一个MLS也就是ETC不动产交易的一个生态环境那么这里面的核心就是一个开放共享协作的开放共享协作的一个中国版的一个MLS那么在打造这么一个平台的时候基于过去的传统技术会有哪些问题呢中国的那个一居尽管是作为一个房地产的一个服务的企业但是单靠我们企业的一个信用是很难将这些这些合作伙伴聚合在一起的美国的这个MLS是基于行业协会是最早的但是在中国无论是专门的主管部门还是行业协会其实他们都没有参与到建设中或者说是不愿意参与到建设中那么这时候的话在这个官方就是大家集中信任的一个点上其实是平台困难就是大家没有政府参与为什么要把我的资源去共享而企业和单纯的商业性的企业和企业之间的合作大家其实都彼此不信任因为担心你把我的房源拿去了或者客源拿去了或者说是靠你的这个垄断来去获取一些更多的利益那么所以在这个时候由谁来去制定规则谁来去保护这些数据那么就会成为打造中国MLS的一个必须面对的一些问题那么在这个过程中我们就想到了这个区块链那么区块链有几个特性非常适合在这样的一个环境中去消除这种信任商业问题首先是共享账本也就是说所有的这个房源数据它都是写到了一个共享的账本里面当然这里面的写是一种说是一种有安全保证的一个基础上去写进去的那么这时候的话相关的合作方就不用担心所有的数据都在比如说都在一举手里面或者说是都在某一家企业手里面造成了这种差异第二个借助区块链的智能合约那么在规则的透明性以及规则变化的这个叫公平性就是民主化的这个点上面就可以实现这个共同协商共同制定的一种保障吧起码说这时候我们的合作伙伴知道说通过这样的方式可以保障他们的一些利益第三呢这是一个底层联盟就是在国内去打造一些互联网平台的时候大家第一个会担心的是如果让我的客户进到你的平台上那么是不是将来我的客户就会被你去劫持那么因为我们这个通过区块链打造的是一个底层联盟也就是说一个一个基于上层应用的一个下层链接那么所有的用户以及经济人的群体操作的还是原有的它的这个关口界面这时候就不会存在这种这种入口被控制的一种风险从而也是消除合作伙伴之间的一些顾虑那么在这个过程中除了区块链的一些基本概念以外我们核心做了一些什么呢在几个方面首先是在帮助我们的合作伙伴一起通过区块链接行链接的时候它会有一个整合方式的一些问题那么我们就提供了多种方式的这种整合首先是基于这种DAPP的一些方式也就是过去的这个行业的提供的一些软件大多都是基于SAS那么SAS就造成了这个合作方它的身份以及它的这个数据的内容的真实性那么会受到些质疑那么基于我们提供的这种桌面端以及移动端的解决方案可以快速的将传统的这种SAS软件把它转换成一种DAPP当然这里面是结合了本地的一些包括证书的获取信息的加密和定向授权等一系列能力那么还有一种方式是基于原有系统给它去部署这个节点就是通过节点链接的方式去实现最后一种方式是将一些外化的这种应用把它装在一个容器里面就是有一些并没有系统但是又希望拥有自己系统的这些合作伙伴可以将一些标准的应用通过这个容器打包的方式把它部署在合作伙伴的一些本地那么对应我们会提供相应的这些这个节点的部署了这个容器化的一些的一些服务这是我们一些BUS的一些管理工具主要是用于节点的一些部署升级管理类的一些操作在我们推进这个生态合作过程中其实我们遇到了一个数据标准的问题也就是说在合作的时候首先标记一个资产如何来去大家共同去标记一个资产以及围绕这些资产在各个服务阶段一些数据的一些格式的标准化那么我们和中国防疫产协会以及几家比较知名的一些企业共同去打造了一个一码通一个一码的标准那么大家可以把这个一码想象从一个房产的一个身份证号那么基于这个身份证号在房产的服务的整个过程中不仅将它相应的信息去和这个身份证号进行串联房产的身份证号串联并且然后的数据落入到一个公共的一个账本里面然后基于这些账本的数据就可以和一些相关的一些包括金融机构行业协会以及政府这是智慧政务之类的进行对接来去获大这个使用的范围所以呢在这里面我们是和包括和蚂蚁一起在英波在那个杭州和这个珠海几个城市去推进这个就是与不动产有关的这个政务上面那么还有和这个楼底它也是专门有一个智慧政务的系统也是去基于区块链的那么在这个过程中就可以将这个政府的这一些可公开数据包括土地数据的税务这个规划之类的一些信息和市场上拥有的包括这种市场的交易数据一些客户的一些行为这些数据通过区块链的方式进行一个互联互通那么刚刚提到说上列的数据如何保证数据的安全呢这里面就是通过那个CAA来保证这个相应参与方的一个身份的一些真实性然后提供相应的这种加密定向授权的一些解决方案以及前面说说到的这个联盟互动的一些方案然后来去保证这个数据的一些安全从去年的下半年我们一举和阿里是共同推出这个计划仪之后我们是和中国房地产协会以及大量的这种房企和金融企业一起在构建这么一个联盟这个联盟现在已经在那个就是房业协会的这个背景下去成立了专门的区块链工作组来推进这项工作那么这里面是我们的一些相应的一些服务模块在这就不做过得了展开了那么这里面跟分享的第二个案例是债券交易链那么债券交易其实在我们这个行业里面是个特殊的存在因为中国政府对于这个设房资金的一个严管控反过来这些企业有特别缺钱那么现在都有很多的这个开发商企业通过这个去香港发行企业债的方式进行融资那么所以在这个时候但是在中资美元在这个市场上它缺乏一个统一的市场那么在布伦伯格上面发布的一些都是一些非常不严肃的那么对于一些大的券商来说基于中心化的技术去打造一个这个统一的一个交易市场的一个平台其实很容易但是其他的券商却不会进来原因就是大家都不希望把自己的数据和自己的用户去交给自己的竞争对手那么在这里面的话我们去帮助去打造了一个战争交易链那么这个战争交易链就可以将多个券商将他们的挂牌信息然后以及它的一个撮合基于智能合约的一个自动撮合然后到交易的一个确认过程然后进行一个链接那么同样和我们的EGC就是那个不动产交易协作一样它都是会打破这个企业的一些互不信任的一个案例这是我们相关的一些介面产品这是对于没有自由系统的一些券商来说可以直接部署 直接使用那么最后一个案例是艺术品打案例艺术品打艺术品是一个特殊的存在艺术品的物理资产的本身的价值其实不及它背后的这些文化价值而这些文化价值更多的是艺术品的打案存在它那么如何全顺便周期的跟踪一个艺术品的全顺便周期那么就需要跨机构之间的一些协作那么在这里面的话我们打造艺术品打案链是联合了包括鉴定机构一些交易平台一些行业协会或者一些院校来去共同维护从艺术家的一个核心资料到艺术品的全顺便周期那么核心目的也是通过大家一起协作的方式来去共同维护一个艺术品的它的文化价值的一些信息从而提升一个艺术品的真实性可遵守性那么房子里去买到一些假的艺术品大概分享的内容就是这一些谢谢大家