Trinkwasserverordnung - Vermieter müssen Warmwasseraufbereitung prüfen

Ab dem 1. November 2011 tritt die neue Trinkwasserverordnung in Kraft. Diese beinhaltet grundlegende Änderungen für vermietete Wohnungen in größeren Wohneinheiten mit einer zentralen Anlage zur Bereitung von Warmwasser.

Die wichtigste Neuerung: das Warmwasser muss innerhalb eines Jahres auf Legionellen untersucht werden. Ursprung dieser Regelung ist, das Gesundheitsexperten vermuten, dass viele Lungenentzündungen, die teilweise dramatisch verlaufen, auf Infektionen mit diesen Legionellen zurückzuführen sind.

Legionellen kommen nur in warmem Wasser vor und werden durch Einatmen übertragen. Beim Duschen könnten diese Krankheitserreger beispielsweise mit dem zerstäubten Trinkwasser eingeatmet werden. Ein endgültiger Beweis dieser These ist zwar noch nicht erbracht, gleichwohl ordnet das Gesundheitsministerium verschärfte Kontrollen und Überprüfungen dieser Warmwasserbereitungsanlagen an.

Als erste Maßnahme müssen Vermieter die Existenz vorhandener Warmwasserverteilungssysteme unverzüglich dem zuständigen Gesundheitsamt melden. Allerdings nur Anlagen mit einer Mindestgröße von 400 Liter oder bei denen sich mehr als drei Liter Warmwasser zwischen der Aufbereitung und Entnahmestelle befinden. Eine Inbetriebnahme einer Neu-Anlage muss vier Wochen vor der Inbetriebnahme dem Amt ebenso angezeigt werden, wie bauliche oder betriebstechnische Änderungen. Eine Stilllegung ist innerhalb von drei Tagen anzuzeigen.

Ab November müssen dann einmal jährlich, an mindestens drei repräsentativen Stellen Wasserproben entnommen und auf Legionellen untersucht werden. Fachleute raten hierbei das Warmwasser vor der Entnahme auf 60 Grad zu erhitzen. Die Ergebnisse dieser Untersuchung sind innerhalb von zwei Wochen dem zuständigen Gesundheitsamt zu melden. Sollten dann drei Jahre lang keine Verunreinigungen festgestellt werden, kann das Gesundheitsamt diese Intervalle auch verlängern.

Eine solche Wasseruntersuchung soll bei einem Haus mit acht Parteien etwa 200 Euro pro Jahr kosten. Haus und Grund Deutschland geht davon aus, dass diese Betriebskosten als Aufwendungen grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden können.

Das Landesumweltministerium hat 50 Stellen in NRW bestellt, die die Wasserproben untersuchen. Eine entsprechende Liste dieser Stellen stellt der örtliche Haus und Grund Verein gerne zur Verfügung.

Hinzukommen ab November noch weitere Neuerungen: sollten irgendwelche Veränderungen der Trinkwasserqualität festgestellt werden, ist dies unverzüglich dem zuständigen Gesundheitsamt zu melden. Wenn dem Wasser Aufbereitungsstoffe zugefügt werden, müssen die Konzentrationen wöchentlich aufgezeichnet und dem Mieter auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Auch über die jährliche Legionellen-Untersuchung müssen die Mieter per Aushang informiert werden. Die Originale der Prüfberichte muss der Eigentümer zudem zehn Jahre lang verwahren.

Sollte der Vermieter diesen neuen Bestimmungen nicht nachkommen, droht zudem im schlimmsten Fall ein Bußgeld von bis zu 25.000 Euro. Es handelt sich dann sogar um eine Straftat, wenn vorsätzlich oder fahrlässig dem Mieter verunreinigtes Wasser zur Verfügung gestellt wird. Es drohen bis zu zwei Jahre Freiheitsstrafe oder eine Geldstrafe.

In wieweit allerdings die Gesundheitsämter diese Kontrollen tatsächlich auch durchführen können, ist mehr als fraglich, wenn man sich die Personalsituation in diesen Behörden anschaut.

Bei weiteren Fragen zu diesem Thema, hilft Ihnen der örtliche Haus & Grund - Verein gerne weiter. Besuchen Sie uns auch auf unserer Internetseite unter HausundGrund-Rheinland.de, oder auf Twitter unter HausGrundRhein und Facebook unter Haus & Grund Rheinland.

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