Building news (Kharkiv, Ukraine, Video)
February 3, 2010.
The analysts summed up the results of the year 2009 at the newly built real estate market and forecasted the run of the market for the year 2010. In particular, well cover the situation in Kharkov. Though the experts point out that regional real estate markets directly reflect general situation and vice versa.
The tendencies that have appeared on our regional market are typical even for the national market; at this rate they can extrapolate the overall situation of the Ukraine market.
So, coming back to the summaries according to the specialists, a few factors were determined last year that made a substantial effect on main indices. First of all it is the reduction of the market itself. There is an interesting detail: the cause of the market reduction was not a diminution of the customers quantity, as it usually happens, but the diminution of the supply.
Supply shortened no less than on 40%, and the main reason was the property developing companies denial to implement some projects.
During the previous 2-3 years the property developing companies were reforming from building separate buildings into the large-scale one that is erecting microdistricts. Corresponding projects were developed. By the end of 2008 some of these projects were ready for implementing, but the crisis hampered them. Complex projects were postponed and property developers returned to erecting solitary buildings.
First of all, there is no demand for such number of housings.
No doubt, this expert means solvent demand. It shortened essentially almost in ten times for the last year. The slump influenced the prices and the housing became cheaper. The fall in prices differs depending on the segment.
The economy class segment turned out to be the most vulnerable one it is natural and quite clear. Mostly they were loans that stirred up solvent demand here. The fall of the prices was abrupt, collapsing, substantial more than 50%. Curiously enough, but it was business class segment that proved to be the most stable one. Prices in dollars went down, not more than 20 %; prices in grivnas even went up a little. Prices for the premium class housings also went down. The drop in prices was not more than 30 percent.
Будівельні новини. Аналітичний випуск.
(Харків. Україна. Вiдео. 03. 02. 2010.)
Аналітики ринку первинного житла підвели підсумки 2009 року та спрогнозували основні ринкові тенденції на рік 2010й. Мова піде, зокрема, про харківський ринок. Втім, як зазначають експерти, ситуація на регіональних ринках є безпосереднім відбитком загальної, і навпаки.
Минулого року, за словами фахівців, на ринку визначилися кілька чинників, котрі суттєво вплинули на головні показники. Перш за все, це скорочення ринку як такого. І от що цікаво: ринок скоротився не стільки за рахунок зменшення кількості покупців, як це буває найчастіше, скільки за рахунок зменшення обсягу пропозиції. Пропозиція скоротилося не менш, ніж 40%, переважно, переважно за рахунок відмови забудовників від комплексних проектів. Такі проекти були відкладені до кращих часів, а забудовники повернулися до будівництва поодиноких будівель.
Аналітики прогнозують подальше скорочення обсягу пропозиціїї - поперед усім, житла економ- та бізнес-класу, бо цього року в Харкові не передбачається здача до експлуатаціїї нових будинків
2009й рік відзначився на ринку первинної нерухомості ще й скороченням кількості операторів - у першу чергу, забудовників. З ринку пішли невеликі компанії, котрі в будівництві повністю залежали від банківського кредитування.
За даними аналітиків, у 2010му році в Харкові до здачі в експлуатацію не заявлено жодного житлового будинку. Проте, очікується введення аж 24-х новобудов, але у 2011 му.
Loading...
2:13
Будівельні новини. 26.03.10. Харків. Україна.by BusinessMediaTV286 views
Link to this comment:
All Comments (0)