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L'investissement immobilier loi Scellier qui remplace les dispositifs Robien et Borloo, permet de réduire fortement son Impôt sur le Revenu (IR) pendant 9, 12 ou 15 ans en réalisant un investissement immobilier. Le bien immobilier doit être un logement neuf destiné à la location.
Vous pouvez ainsi bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 37% de votre investissement.

Soit une réduction d'impôt maximale de :

• 75.000 € sur 9 ans pour un investissement Loi Scellier Classique,
• 93.000 € sur 12 ans pour un investissement Loi Scellier Social,
• 111.000 € sur 15 ans pour un investissement Loi Scellier Social.

L'investissement en loi Scellier permet donc de :

• Bénéficier d'économies d'impôts et de revenus locatifs pour se constituer un patrimoine immobilier,
• Percevoir des revenus complémentaires à la retraite,
• Bénéficier d'une fiscalité avantageuse tout au long du mécanisme lié à la loi Scellier.

CONSEILS POUR BIEN INVESTIR EN LOI SCELLIER

Pour bien réussir un investissement Scellier, il est important de considérer cet investissement locatif sous tous ses angles, plutôt que de ne considérer la réduction d'impôt que comme l'objectif premier. La réduction d'impôt Scellier n'est que la conséquence d'un placement réussi :

• Sélectionner un emplacement de premier choix, de préférence dans une grande ville, avec un bassin d'emploi dynamique et où la demande locative est importante,
• Payer un prix d'acquisition du logement cohérent avec les prix pratiqués dans le secteur,
• Choisir un bien correspondant à une réelle demande locative,
• Vérifier que le loyer prévisionnel est en adéquation avec ceux pratiqués dans le secteur,
• S'assurer que le montant de l'investissement est en rapport avec votre fiscalité,
• Adapter et optimiser le financement sur des critères propres à ce type d'investissements,
• Garantir les loyers afin de couvrir les risques potentiels inhérents à la location,
• Penser à la revente dès l'achat,
• Vérifier les garanties du constructeur,
• Choisir un promoteur de renom,
• Suivre les conseils d'un professionnel indépendant de la gestion de patrimoine.

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