Comprare e vendere casa: in agenzia con telecamera nascosta

L'inviata di Altroconsumo nelle agenzie immobiliari con telecamera nascosta.
Provvigioni allineate verso l'alto e contratti in esclusiva. E la tentazione del nero... Se devi comprare o vendere casa e ti vuoi affidare a un'agenzia, contratta su tutto.

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[MrPicinali]

La ricerca effettuata su un campione di 7 città e appena 170 agenzie, rilasciata nel mese di luglio, è poco rappresentativa dello spaccato rappresenta Per questi motivi non riteniamo possibile che Altroconsumo pretenda di raffigurare un intera categoria, così come è stata rappresentata nella recente inchiesta”.tratto da Comunicato stampa fiaip

[ReAsset]

- Attenzione alle agenzie strutturate e franchising, spesso non si ha a che fare con 'agenti abilitati' (è uno solo che copre più agenzie o punti dell'azienda) ma solo con semplici dipendenti che non possono condurre, ex L.39/89, una vera trattativa nè firmare incarichi per vendita o per ricerca di immobili o emettere alcuna fattura etc

Quindi i consigli 'migliori' per clienti consumatori li ritroviamo in seri professionisti

abilitati del settore e nelle nostre CCIAA sparse sul territorio...

[ReAsset]

- la percentuale più comune del 3% (su entrambe le parti ex Cod.Civ.) è così

accolta come parametro usuale dalle CCIAA su quasi tutto il territorio.

In Franca ad. es. di solito si è sul 7% (anche oltre) sul solo acquirente.

- il cd. 'nero' di solito è sinonimo di abusivismo, quindi non bisogna badare tanto

alla location (ufficio, locale) e presentabilità (eleganza etc.) dell'agente, ma si deve acclarare se sia davvero 'mediatore' chiedendo i riferimenti del ruolo o abilitazione camerale...

[ReAsset]

- la presenza dell'esclusiva per il venditore non è sempre un handicap, altri agenti in ricerca per propri acquirenti, ritrovando le caratteristiche ottimali dell'immobile, instaurano un rapporto di collaborazione così da garantire altri potenziali clienti... poi per un potenziale acquirente la presenza dell'incarico in esclusiva offre più garanzia, sicurezza, riservatezza su una trattativa futura (non su appartamenti, ma su lottizzazioni, aree servizi, aree industriali o opere da €.Milioni)

[ReAsset]

Alcune inesattezze date da 'ignoranza'(carenza di conoscenza) sulla mediazione:

- stupisce davvero come un associazione a tutela dei consumatori non dia

il primo vero suggerimento nel video per tutti i clienti: "chiedere sempre

i riferimenti del ruolo di appartenenza dell'agente / agenzia immobiliare"

...se vi sembra poco!!! Solo gli agenti abilitati (per l'ex-ruolo CCIAA) hanno

diritto ad operare ed avere la provvigione riconosciuta e pagata.

[jsantaviola]

Cosa stanno a significare questi video e questi suggerimenti. Lavoriamo anche 6 mesi e piu' per vendere un immobile . Se i privati sono cosi bravi e noi siamo solo un costo che se lo vendano da soli se sono buoni,su idealista ci sono gli stessi annunci di privati da svariati mesi che sono e restano li. Il privato non vuole l'agenzia non per la provvigione ma xche' la nostra valutazione dell'immobile e' un 10/15% piu' bassa di quello che vuole il proprietario. Gabetti Bologna Santaviola

[freesk8erm]

Sono 5 anni che lavoro presso un agenzia, e sono sempre onesto e cortese con i miei clienti, pago le tasse regolarmente e con questo lavoro ci mando avanti una famiglia. E' giusto fare di tutta l'erba un fascio? Certo non biasimo i clienti per loro dovremmo essere una sicurezza e non una fregatura. Ma sappiate che qui fuori ci sono anche persone ONESTE e PROFESSIONALI.

[Roberto72035]

La situazione della mediazione immobiliare vive ancora di poca chiarezza nel nostro paese. Buon contribuot di Altroconsumo ma attenzione occorre risponder anche a questi temi:

1) Abusivismo. E' difficile da denunciare e gli organi preposti sono inefficienti.

2) IVA sui servizi: è il dramma da discutere con il cliente, la vede come pesante aggravante.

Mi permetto una correzione alla dott.sa Agostinelli. Il diritto alla provvigione nasce alla stipula del preliminare(Cassazione 10/05/02 n.6731)