不動産投資

こんにちは！
今日は不動産投資についてお話したいと思います。

先ず最初は不動産投資とは何ですか？
不動産投資とは金融機関から借金をし、不動産物件を買う。そしてその不動産を入居者に貸して、家賃をもらう。その家賃から借金を返済し、税金や費用を払って、残った部分が­自分の収入になります。
その不動産自体を借金の担保にしていますので、万が一借金の返済が出来なくなったとき、不動産を売却し、借金を完済します。

なぜ不動産投資ですか？
数ある投資の中で不動産投資が一番安全だとよく言われます。
一番有名なのは多分アメリカ人のロバートキヨサキさん。彼は不動産投資によって金持ちになったと言う。

どうやって不動産投資をしますか？
一番最初はいい不動産屋を探すこと。ある本によれば、不動産投資に慣れている不動産屋は少ないみたい。ファックス、電話、インターネットでよく探すこと。
不動産屋が見付かれば、今度は多くの物件の資料をもらうこと。数ある資料の中でよさそうな物件を選んで、それらの物件を実際に訪問し、自分の目で確かめること。その中から­よさそうな物件を選んで、売主と価格交渉をします。
そして資料を用意し、多くの金融機関を訪問し、融資を依頼します。
融資ができましたら、物件を買って、不動産管理会社に管理を依頼します。
その管理会社が入居者を募集し、家賃をもらって、自分の銀行口座に入金してくれます。

どんな物件を探せばいいですか？
キャッシュフローの高い物件を探します。
キャッシュフローとは手取り収入のことを言います。家賃収入から税金、借り入れの返済、もろもろの費用を払った後、手元に残った部分がキャッシュフローと言います。

次の式で表します。

キャッシュフロー =
税引き後利益 -
年間返済元金 +
年間減価償却費

キャッシュフローとは税引き後利益から返済元金を差し引いて、減価償却費を足したものを言います。
このキャッシュフローは毎年変わりますので、返済期間終了までシミュレーションし、プラスになっていることを確認します。

そして税引き後利益は所得から所得税を差し引いたものを言います。

税引き後利益 =
所得 -
所得税

確定申告をされた方はご存知だと思いますが、所得税は所得に所得税率を掛けたものを言います。

所得税 = 所得 * 所得税率

そしてこの所得は不動産所得のことで、収入金額から必要経費を差し引いたもの。

不動産所得 =
収入金額 -
必要経費

収入金額は入居者から貰う総ての支払い:家賃、礼金、更新料、共益費。

収入金額 =
年間家賃収入 +
礼金 +
更新料 +
共益費

共益費とは特にマンションの共有部分のメンテナンスの為、入居者から貰う代金。電気代や掃除代など。

共益費 =
電気代 +
掃除代

必要経費とはもろもろの費用を言います。入れてもいい、または入れてはいけない費用もありますので、税理士に相談の上、計算しましょう。

必要経費としてあるのは
必要経費 =
管理料 +
修繕積立金 +
固定資産税 +
損害保険料 +
借入金の利息 +
減価償却費 +
都市計画税 +
事業税 +
印紙税 +
不動産取得税 +
登録免許税 +
交通費 +
通信費 +
書籍代

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Education

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[ilovebraziljapan]

勉強になります！！

本当にいい声をしていますね☆

[hcm9999]

ありがとうございます！

また人気のないビデオを投稿してしまった！

まぁ、しようがないかも...

[3445ffgyy]

225japan.com/fudousan.html

[ryoma981]

東京建物不動産販売は最低。間違ったことをしても決して謝罪しな­い。えらそうにえばりやがって！ふざけんな！超不親切！