Koopwoning: Niersenseweg 22, Vaassen

Karakteristieke onder architectuur gebouwde villa gelegen op een unieke locatie aan de rand van het bos.


Bouwjaar villa: 1974, grotendeels herbouwd in 2009.
Perceelsoppervlakte: 14.195 m²
Inhoud villa circa: 600 m³
Gebruiksoppervlakte circa: 196 m²


Beschrijving villa:
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte welke is voorzien van vrijdragend toilet, urinoir en fonteintje. Riante living voorzien van raampartijen die zicht geven op de royale tuin, schuifpui naar terras, tweezijdige sfeerhaard en aangrenzend eetgedeelte met schuifpui naar terras. Moderne open luxe Siematic keuken met kookeiland welke is voorzien van dubbele apothekerskast en diverse Miele inbouw- apparatuur (te weten: 4-pits gaskookplaat met wokbrander, extra brede afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combimagnetron, koffiezetapparaat en steamer). Vanuit de keuken toegang tot overdekt buitenterras en bijkeuken welke is voorzien van aanrechtblad, wasmachine- en drogeraansluiting en CV-opstelling. Vanuit de living toegang tot de masterbedroom welke is voorzien van raampartijen en aangrenzende badkamer met vrijdragend toilet, dubbele wastafel, ligbad en separate douche. Vanuit de hal toegang tot 2e slaapkamer en aansluitend douchegelegenheid betegeld tot aan plafond en voorzien van inloopdouche en designradiator.

Vide: vanuit de living via vaste trap bereikbaar. Hobby-/slaapkamer met doorgang naar dakterras welke uitzicht geeft op de prachtig omliggende tuin.

Bijzonderheden van deze toekomst proof villa:

Deze unieke karakteristieke onder architectuur gebouwde villa is gelegen op een bijzondere locatie aan de rand van het bos, direct grenzend aan de 11.000 ha kroondomeinen van paleis het Loo.

De villa is recentelijk (2009) duurzaam gebouwd met hoogwaardige, onderhoudsvrije en duurzame materialen o.a. HR++ glas, dubbel geïsoleerd en voorzien van eco-sedumdakbedekking
De gehele villa is voorzien van Sphinx tegelvloeren, de slaapkamers en vide zijn voorzien van M-flor PVC vloeren. Zowel de begane grond als de vide zijn voorzien van vloerverwarming.

Totale uitvoering van de villa is op zeer hoogwaardig niveau afgewerkt wat onder andere tot uitdrukking komt in merkmaterialen ten behoeve van keuken (Siematic), sanitair (Villeroy en Boch), kranen (Grohe) en onder andere softclose toiletzittingen, luxe betegeling en Italiaans design beslag/hang- en sluitwerk. De luxe keuken is voorzien van een riant kookeiland, Miele inbouwapparatuur en luxe natuurstenen bladen.
De gehele villa is voorzien van draai/kiepramen met geïntegreerde horren.

Nabij de woning bevindt zich, geheel in stijl met de woning een bijgebouw bestaande uit een multifunctionele ruimte, dubbele garage en ruime carport met geïntegreerde spots. Het verwarmde gebouw is opgetrokken uit een stenen spouwmuur, heeft thermische beglazing en vloer en dak zijn optimaal geïsoleerd.

Via de oprijlaan krijgt u toegang tot de geheel omheinde (deels ABC hekwerk) bosrijke tuin met natuurlijke waterpoel.
Overdracht

Vraagprijs € 1.650.000,00 k.k.

Aanvaarding In overleg

Eigendomssituatie Volle eigendom


Bouw

Soort object Villa, vrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1974


Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlak 196m²

Perceeloppervlakte 14195m²

Inhoud 600m³


Indeling

Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)

Woonlagen 2 woonlagen


Energie

Energielabel Niet beschikbaar

Verwarming C.v.-ketel, open haard en vloerverwarming geheel

Warm water C.v.-ketel

C.v.-ketel Gas gestookt Vaillant


Buitenruimte

Ligging Aan bosrand, aan rustige weg en beschutte ligging

Tuin Tuin rondom en zonneterras


Garage

Garage Vrijstaand steen en carport voor 2 auto

Voorzieningen Voorzien van elektramet elektrische deur

Category:

News & Politics