空室対策 オススメ建材シリーズ 洗えるクロス 実演

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私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対して、どのようなニーズがあるのかを分析し最適な建築提­案を行います。
これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。

「把放自在。」禅の言葉で＜とらわれない心の状態＞を表します。
　
あなたの不動産投資。「出口戦略」は考えていますか？

　一度手に入れたらそのまま永遠に保有を考えがちな不動産投資ですが、実際は長期保有もリスクのひとつです。保有期間中のインカムと、売却時のキャピタルゲインとキャピタル­ロス。ターミナルレート（最終利回り）・ＩＲＲ（内部収益率）。様々な投資分析の指標を使ってもっとも有利な出口戦略を判断します。
　
　ＣＦネッツでは数多くの投資家があなたの物件の次の運用者として控えています。
また、更に有利な投資のためのスピーディな現金化をお望みであれば高額買取も行っていますのでぜひご相談ください。バイホールド（永続保有）というとらわれから開放された­とき、あなたの不動産投資は一気に加速する可能性があります。


＜売るか建てるかの判断例＞
坪単価80万円60坪の土地の場合。（更地評価80万円×60坪＝4800万円）
ｱﾊﾟｰﾄ建築48坪×単価60万円として＝2880万円
→実際の総投資額は7680万円（賃料単価1万円/坪として年間賃料576万円）
　
キャップレート6％の地域→9600万円（+1920）
→建ててから売却したほうが儲かる＝建築
キャップレート10％の地域→5760万円（-1920）
・　選択肢（１）4年以上運用で収支が追いつく。
・　選択肢（２）4800万円で別の投資物件を購入。ＣＣＲ（自己資金配当率）20％の投資を行った場合の年間キャッシュフローは960万円＝売却

＜ターミナルレートの考え方＞
　下記の場合、不況時に取得して好況時に売却した場合最終利回りは13％（！）。この時点で出口を取らず、再度不況期に出口が来てしまった場合は5％に低下してしまう。



一級建築士事務所　南青山建築工房

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