纵观巴黎豪华房产

社区广角镜 2010-0724

巴黎的建筑物像艺术品一样让人喜爱，这些古老的建筑并没有因为时间的流逝而变得
沧桑，房价反而一路上涨；中国人钟爱法国货，也同样喜欢法国豪宅。接下来，我们带大家去观摩法国豪华房产的独特风景。

在巴黎以塞纳河为界分为左岸舆 右岸，构成不同风格的居住环境，在60％到70％的外国客户基本在左岸购买房屋，在70％到75％的巴黎人则在 巴黎右岸购买正统房屋。近些年巴黎豪华高档住宅一路攀升，在塞纳河右岸的价格 值一平米达9000到11000 欧元，左岸则10000至14000欧元一平方米，比较稀贵的房产就直达15000欧元平方米，可想而知普通家户在巴黎市区购买房子已经是超乎想像的难。
巴黎的房产的最大的特点是建筑时间悠久的石头雕刻房，一般有相当好的质量，这种造型上像征巴黎的，大约在2，3百平米，市值4，5百万的房产基本上都处在像巴黎铁塔，塞纳­河岸边等历史古迹游览区。譬如巴黎7区的 圣得麻斯（Champs de Mars），巴黎军荣院（ les Invalides）这些地方 是外商们格外追寻的地方，成为巴黎住宅最昂贵区域。

2008年9月起开始经济危机，世界个地的房地产业随之进入低谷，巴黎的豪华房地产市场虽受其影响，却从2009年4月起开始明显反弹，到今年5月份时回升10％到15％­左右，已恢复到危机前的市价。巴黎著名房产管理公司帕纳（Barnes）董事长剔保.圣.文森（Thibault de Saint Vincent）介绍这归根于股市的动荡是使人们对股市失去了信心，因此转向到高档房地产业上，尤其是在黎，伦敦，和纽约的豪华住宅就物有所值，因为他们都在于国际性城市­，建筑风格和周围环境都是独一无二，他就像一个艺术品，故有收藏的价值，对于那些投资者来说相对舆股票他更具备保险价值。

"这个市场的主要特征是，它可以比拟艺术品市场。
2009年4月份起豪华房地产市场开始反弹，是第一个回升的市场，恰舆黄金价格同步提升，响应于黄金市场，很令人感兴趣，这说明豪华房产据有保值价值，另一面也可以说，今­天条件宽裕的国际客户门，不再对股市抱有信心，豪华房产能保值是在于它的独特性，今天在美国中央公园，巴黎荣军院，巴黎赛纳河岸边，伦敦的荷兰公园等附近的房产是因于它的­区域性，其价值永远都不会降落，只要这世界上存在拥有财富的人，因为这是具备独一无二的地点和场所的罕见公寓。"

外国投资商按他的投资需要会选不同的投资环境，这里已经形成固定的投资模式：如他感兴趣于欧元区他就会在巴黎投资，感兴趣于美金就在纽约；感兴趣于英镑就在伦敦投资。

就帕纳（Barnes）公司的客户情况来分析，他们成交量的70％是外国客户，其中80％是欧洲人，近年来一些新的客户不断的涌现，正在打听法国的房地产市场，这些来自中­国，印度，俄罗斯的富翁门通常在寻找具备独特风景的公寓，尤其在巴黎这个"永不凋谢的阳光城市"里哪怕掏出3万欧元一平方米，也毫不吝惜，这种浩大的投资对法国本地客户是­绝不敢去设想的。

"如我们观察到， 通常是一个国家人代替另外一个国家人，这个市场很活跃，虽有中国人感兴趣于法国房地产，但它不会轻易被扰乱，这个市场只是一个民族代替另外一个民族而已。比如说我记得90­年代是日本人在巴黎购买豪华房产，自从日本经历了经济危机以后，这10年来就没见过一个日本人投资于房产，之后就是中东人和俄罗斯人...
今天在中国的经济飞跃增长，很自然那些拥有财富的中国人在巴黎投资，或许明天是巴西人。




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