Rehabilitacion Urbana en el Barrio Yungay, Santiago de Chile

ESTRATEGIA DE REHABILITACION Y ESTRUCTURACION URBANA DE CONEXIÓN SECUENCIAL EN EL BARRIO YUNGAY.

Proyecto de rehabilitación y estructuración urbana que busca restaurar inmuebles de conservación histórica conectándolos con un sistema de nuevos espacios públicos, nuevo equipamiento y nueva vivienda en el Barrio Yungay, el más antiguo de Santiago, ubicado en el cuadrante norponiente de la comuna.

La complejidad está determinada por el carácter histórico del barrio y la condición de Zona Típica, situación que define las directrices del diseño de la intervención. El emplazamiento está determinado por las manzanas que desde el año 1936 han estado afectadas a expropiación municipal para la extensión del Parque Portales hasta la Avenida Brasil. La Municipalidad de Santiago insiste en desarrollar el proyecto de extensión de dicho parque, situación que resulta poco viable hoy debido a que implica la demolición de 9 inmuebles de conservación histórica de un barrio que este año ha sido declarado de Zona Típica gracias a la acción organizada de los vecinos, quienes ven en el desarrollo inmobiliario una amenaza contra la identidad del sector. Esto demuestra cómo los vecinos están usando las zonas típicas como herramienta para regular el diseño urbano, ya que los planes reguladores no establecen mecanismos para que la participación ciudadana sea efectiva. Los centros urbanos constituyen la materia fundamental para la existencia de identidad en las ciudades, y la identidad es directamente proporcional con el nivel de interacciones sociales que acontecen en el medio; el lugar donde está la gente; los espacios públicos. Lo anterior refleja la importancia de desarrollar una estrategia que permita el desarrollo de extensión del Parque Portales, manteniendo la integridad e imagen histórica del barrio, entendiendo la arquitectura, por lo tanto, más como una definición de espacio que un mero diseño objetual. Con este objetivo se diseña un sistema de nuevos espacios públicos en los centros de las manzanas, a partir de la subdivisión predial oriente-poniente, lo que permite no sólo la extensión del Parque Portales, sino también su conexión con la Plaza Brasil y con los inmuebles de conservación histórica, que a su vez son rehabilitados y reprogramados con nuevo equipamiento, y el desarrollo de nuevas viviendas con patio. "Si tuviéramos que resumir en un slogan o en algunos objetivos cual es el desafío urbano hoy, diríamos: Hacer ciudad, regenerando los viejos centros y creando nuevos centros a escala metropolitana, garantizando la movilidad, la accesibilidad y la visibilidad de cada una de las áreas de la ciudad, manteniendo y construyendo tejidos urbanos polivalentes, mixtos por sus usos y poblaciones en los que el espacio público sea el elemento ordenador". 1



1. Borja, Jordi. "Centros y espacios públicos como oportunidades", Revista Perfiles Latinoamericanos n°19, Ediciones FLACSO, México, 2001.

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[rortizarq]

3 cosas.

1. tu crees que esta acorde una intervención tan grande como la de poner estacionamientos bajo las viviendas? es acorde al presupuesto del residente y esa extracción de masas para tal realización vale la pena??

2. estas seguro que ese eje verde (parque) cumple su función de conectar

3. me parece que están mal resueltos los espacios en comunes, hay un referente muy bueno desarrollado sobre espacios en comunes en unas viviendas sociales.

Revisa eso no te daré las respuestas de las cosas.

[cristobalstockcristi]

Estrategias alternativas son la rehabilitación, la conservación y el reciclaje, que se usan en política urbana y de vivienda (Municipal) en Holanda, España, Francia, Reino Unido e Italia.

En Chile, el Estado y la Municipalidad tienen un rol marginal. El problema parte por los terrenos y por la nula evaluación real del stock existente y de la localización y equipamiento de la Zona Central de Santiago.

[cristobalstockcristi]

Esto se ha producido en Las Condes y Vitacura  -comunas nuevas-, en Providencia en toda su extensión de comuna residencial, y ahora en Ñuñoa. La variante es incentivar la remodelación ahora en la comuna de Santiago con torres de 20 y más pisos, sin considerar el equipamiento y la infraestructura necesarios, aumentando la densidad y la congestión a un alto costo. La gestión sigue siendo privada.

[cristobalstockcristi]

La polémica entre los “conservadores” y los “renovadores” es más que ideológica y debe ser puesta en forma concreta en la experiencia profesional y de gestión urbana en Chile hasta esta fecha. Desde fines de los ’70 la escasez de política de desarrollo urbano y la debilidad o inexistencia de los planes reguladores, en especial en Santiago, ha fortalecido la “remodelación urbana” sin plan general, produciendo la destrucción total de barrios de buena calidad con gestión privada.

[cristobalstockcristi]

Esa política de conservación de la edificación debe ir acompañada de la mejora del entorno y de las infraestructuras en que se encuentran situados, de tal modo que responda a una mejora de las condiciones de la comunidad que lo habita.

Las operaciones de conservación y renovación de los edificios de una zona y de su entorno han de ser afrontadas tomando en cuenta criterios de aportación cultural del tiempo que vivimos actualmente.

[cristobalstockcristi]

Esa actitud, nostálgica y de veneración por lo antiguo, habrá de ser modificada para integrarla con una valoración más rigurosa de los elementos a conservar.

La política de conservación, salvo en casos excepcionales, no debe limitarse a la inversión en la conservación de edificios como “piezas aisladas”.

[cristobalstockcristi]

La reciente tentación de conservar todo lo antiguo, apoyándose en la simple explicación de que pertenecer al pasado es por sí mismo un valor positivo, debe transformarse en una política urbana capaz de lograr el equilibrio entre ambas tendencias.

Esta actitud política hacia el tejido urbano existente no puede estar sustentada por la simple pretensión de preservar los valores estáticos de un escenario urbano de épocas pretéritas.

[cristobalstockcristi]

También es frecuente argumentar que con la renovación urbana se evita el envejecimiento generalizado de la población de la zona.

Las operaciones de sustitución estimula la mezcla de las clases sociales y de actividades urbanas.

Esa polémica entre los conservacionistas y los renovadores , sostenida por los argumentos en pro y en contra del tipo arriba mencionado, de ser reducida a sus justos términos, para llegar a una solución equilibrada, debería hacer compatibles ambas tendencias.

[cristobalstockcristi]

- Supone una injusticia social a diferentes niveles, ya que impide la mejora del entorno de las capas sociales menos favorecidas y obliga a gentes a trabajar o a vivir en condiciones inadecuadas, debido a la obligatoriedad de mantener edificios ineficientes.

- Económicamente es más costoso rehabilitar que derruir para construir de nuevo.

- Impedir que las áreas centrales, conservadas artificialmente, se conviertan en “barrios-museo”.

[cristobalstockcristi]

Argumentos en contra (renovadores):

- Detiene el progreso y el cambio, en el sentido material del crecimiento del nivel de vida, como en la posibilidad del estímulo de la imaginación que queda negada por aferrarse a escenarios urbanos “antiguos”.

- Impide el crecimiento y cambio natural, esencial para adaptarse a las nuevas exigencias de la vida moderna, que no existían anteriormente.