【禁闻】双限令-夜袭珠海 楼市崩盘在即？

日前，中国广东珠海市传来推出楼市"双限"新政的消息。珠海市政府在夜晚发布的限购、限价令，让众多的开发商挠头到天亮，商讨对策。分析人士认为，北京当局一再下重手遏制­房地产市场，是因为中国房地产崩盘的"可能性"已经存在。

10月31号晚，珠海市政府发文声称，11月1号起，珠海将实行限购政策，从而成为广东第四个限购城市。目前中国的限购城市已经上升到47个。

让开发商感到要命的是，除了限购，还限价。新房的价格限定为每平方米11285元，但在珠海楼市上，主要楼盘的销售价格都是在每平方米14000元以上。

纽约市立大学经济学教授陈志飞表示，从最近的调控手段来看，北京当局确实下了狠心要控制房价。

陈志飞："如果用限购，或者是行政的手段把这个价格每平米多少钱都规定出来的话，那开发商各方面获利的机会就大大的削弱了，我感觉市场会因此作出很大的调整。像珠海这样的­（二线）城市，如果楼市再经历一些大的震荡，我觉得说明一线楼市大的调整，现在已经开始了这样的迹象，可能会越演越烈，甚至这一波震荡会涉及到中国的三线城市，直至最后引­起整个中国楼市坍塌或者崩溃，这都是有可能的。"

中共国务院年初发出通知，要求地方严控房价上涨，如超过年度控制目标，要对相关负责人进行问责。今年2月份，中共总理温家宝在全国人大政协两会前，与网友连线交谈时表示了­遏抑通胀与楼价的决心。

陈志飞分析，中共打压通货膨胀的手段和力度相对于楼市来讲，要软很多。因为通货膨胀对中共的利益更加生死攸关。

陈志飞："用通货膨胀来挖空老百姓的钱来冲掉地方和银行的坏账和债务，是中共的一贯政策，所以我并不觉得通货膨胀会在很大程度上被抑制住，因为通货膨胀如果下来的话，将会­使地方债务的危机一下凸显出来了，因为银行的坏账也会暴露的淋漓尽致，这样，就会造成中共整个银行或者是金融系统的一个大的灾难。"

陈志飞认为，中国的房价之高已经到了让百姓难以承受的临界点，将引发严重的社会动荡直接影响到中共的政权。当局是想在保持通胀这个前提下，限制楼市。因为楼市抑制不住的话­，同样通货膨胀也不保。

此前不久，广东佛山政府解禁限购令，但在一天之间，就被北京打回原形。从珠海市突击发布"双限令"来看，房地产业内人士分析，地方政府对于房价调控目标的焦虑达到一个临界­点。

陈志飞："珠海这个事情其实是一个很明确的信号，还是具有很强的像征意义，因为此前的限购令只是在一线城市实施。现在珠海这个二线城市也主动的颁发这种类似的限购令，说明­这种限购、限价这种行政指令可能会在中国的城市蔓延开来。所以可以看出来，中国楼市崩盘，不仅有这种迹象，可能已经到来了。"

中国房地产指数系统(China Real Estate Index System)周二发布的资料显示，今年10月中国住宅地产均价环比下降0.23%，已连续第二个月下跌。

美国《华尔街日报》11月1号题为《中国楼市崩盘可能性有多大？》的文章，对中国的楼市前景做了一个预测。

文章分析，习惯了房价只涨不跌的购房人采取观望态度，那么房屋销量将会下降，开发商将被迫贱卖存量房，并在危机中放缓投资。投资大幅下滑会让中国GDP增速降低不止两个百­分点。

文章指出，金融系统也难逃一劫。因为中国银行业大约20%的贷款直接和地产业相连，另外16%则借给了地方政府。地方财政中40%的收入来自土地出让金。

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