01/07/11 CONDOMÍNIO/SP, condômino se apropriou de área útil. com anuência do síndico.

Somente a construção do lado esquerdo do vídeo (telhado) pertence ao condômino.
A do lado direito, a construção irregular que pertence a todos os condôminos, que foi surrupiada pelo proprietário um advogado.
Ele já morreu, mas deixou sua marca.
Postando o vídeo, para posterior lavratura de (BO) BOLETIM DE OCORRÊNCIA.
Em meu poder NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL que lhe envie em 19/04/11, e recebida pelo senhor em 02/05/11, sem resposta de seus atos até a presente data.
Texto de abertura da NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL.
Senhor síndico, como não recebi respostas de minhas correspondências de 09/04/2009 e 25/03/2011, que lhe enviei.
Pela presente, estou exercendo meu direito de cobrar-lhe agora, respostas aos meus questionamentos.
Interpelando-o de acordo com a LEI 4591/64, e a Convenção do Condomínio datada de 19 de agosto de 1970, [nossa constituição] através de Cartório de Registro de Títulos e Documentos.
Tomo tal atitude, após receber cópia da ultima Ata, e o senhor não ter tomado nenhuma providência a respeito de minhas perguntas e questionamentos, a respeito das correspondências acima.
Espero que prevaleça o Bom Senso, e o senhor tome as providências necessárias (URGENTE) para o bom andamento dos assuntos do condomínio, e dê soluções aos problemas abaixo, informando-me.
ITEM COBRANDO PROVIDÊNCIAS, referente ao vídeo postado.
X.X.X.X.X.X.X.
ITEM 4 CONSTANTE NOS MEUS COMENTÁRIOS DA NOTIFICAÇÃO
04- APTO. 132, CONSTRUÇÃO IRREGULAR QUE DEVE SER REGULARIZADA OU DEMOLIDA.
Conforme planta aprovada na PMSP, e consta nas folhas 5 e Titulo II da Propriedade Singular Art. 5, da Convenção do Condomínio, o apartamento 132 possui, e infligiu.
A área útil de 58,20 metros quadrados, e mais a área comum de 17,75 metros quadrados, (que pertence a todos os proprietários de apartamentos) totalizando a área de 75,95 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,0425 de todo o terreno.
Os demais apartamentos possuem, Área útil de 91,80 metros quadrados e mais a área comum de 27,94 metros quadrados totalizando 119,74 metros quadrados, com uma fração ideal do terreno de 3,2193 porcento.
Eu pergunto:
Como o sindico da época e conselho, sabiam muito bem da alteração da planta, e nada fizeram.
Quais as providências que serão tomadas pelo sindico atual que nos representa?
Vai solicitar a PMSP, regularização da Planta?
Se não for aceita, será providenciada a demolição da construção irregular? Que valorizou o imóvel, sobre maneira.
Se aceita, pela PMSP, fazer acordo com o proprietário amigável ou através de Ação, para recebermos os seguintes valores atuais referente à metragem ocupada da área comum.
Cálculos devidos, 500.000 dividido por 91,80 metragens apartamentos IGUAL 5.446,62 x 17,75 IGUAL 96.677,55+100.000, pela atitude fraudulenta realizada e danos morais IGUAL 196.677,99 dividido por 25 proprietários IGUAL A 7.867,10.
Ou esse valor total de R$196.677,99 ir para o caixa do condomínio, o que é mais coerente para melhorias do edifício.
Aqui é risco zero de o condomínio perder a Ação, e desde, já a sucumbência e do condomínio.
Negociar com advogado que vai ingressar com a Ação, um Contrato de Prestação de Serviços, redigindo esse detalhe.
O que pode ser feito com esse dinheiro?
A- Troca da tubulação de ferro (ENFERRUJADA) por onde corre a água que bebemos.
B- Implantação da Eclusa para recebimento de mercadorias.
C- Troca das janelas de ferro das escadarias por de alumínio.
D- Pintura do Edifício, interna e externa.
Se o síndico não vai tomar providências para regularização do FATO grave, quero saber o motivo.
Se o condomínio receber multa da PMSP, a ser rateada entre os condôminos, pela construção irregular.
E nesse ínterim houver um sinistro no prédio (fogo) e não se possa utilizar aquela área de escape, a responsabilidade será toda do síndico
Desde já quero deixar registrado, que minha parte da multa não será paga por mim, judicialmente cobrarei do síndico/condôminos por omissão.
Favor informar-me se vai tomar providências ou não.
Se sim, quero receber posição mensal sobre esse assunto.

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