〔王牌大賤諜〕田大權教你買房子 東森房屋林建宏0933-049018

房市投資十大心法

節錄：《這樣買房會增值》張新民

心法1：挑地段比挑時機重要
2004年皇翔建設以每坪140萬元取得信義計畫區編號F4土地時，當時市場也都認為價格偏高，如今該案即將完工，市場上傳出成交價可能創信義計畫區豪宅天價，再度證明「­地段」的價值高於一切。

心法2：只問生活機能其餘免談
食：傳統市場、大賣場、購物中心、餐廳...
衣：服飾店、鞋店、百貨公司、小型服飾店...
行：公車站、捷運站、火車站、高鐵站...
育：學校、補習班、才藝班、安親班...
樂：健身房、圖書館、公園、文化中心、美術館...
醫：醫院、診所...

心法3：寧願市區一套房，不要郊區一棟房
寧願700萬買市中心的一間小套房，也不要偏遠的標準三房住家！

心法4：以小換大，以遠換近
買房子不要好高騖遠，很少人可以第一次買房子就住帝寶的，一定要一步一步來，只要存夠自備款，選對地段，就要勇於踏出購屋的第一步，未來才有可能房子越換越大，越住越好的­可能。

心法5：買時先想到賣時
當你決定要買下某一屋時，就一想到萬一哪天不要住要賣掉時，這房子有沒有人來承接？這房子要賣給誰？

心法6：跟著重大建設走就對了
台北信義計畫區、台中市的七期、新北市的新板特定區，都是這種模式。

心法7：只要有租金當防線不要怕
投資房地產在怎麼說都有個房子在，只要地段上不差，都還可以出租，每個月有固定的租金收益。

心法8：有能力時多買一戶
除了聰明換屋之外，在財力允許的情況下，從自己挑選的個案中多買一戶，這樣才有籌碼真正享受到房子增值的好處，這對於累積人生的另一桶金有很大的幫助，即使沒有能力買一樣­大小的的兩戶房子，第二戶坪數小產品也未嘗不可。

心法9：低利年代購屋一定賺
當市場利率高時，資金自然的會躲在金融機構的溫暖被窩裡，購買房地產的負擔也會相對比較重，因此整體不利房產的投資。相對的，利率越低，金融機構的資金就會流出在市場亂竄­，容易造成市場炒作，一般投資客也較容易賺取房產短期的上漲價差。

心法10：寧可追高，不要貪低
投資房市要「要貴貴的買，不要俗俗的賣」。

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