Como comprar um imóvel para investir

O dono de uma incorporadora focada em empreendimentos para investidores explica o que levar em conta

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[PlanosDeConsorcios]

Ótimas dicas que fazem com que as pessoas saibam a importância de investir em Imóveis ou apenas no seu único Imóvel, por que quanto mais vc prorroga o Ponta Pé inicial em busca do seu Imóvel, mais complicado e caro pode ser AMANHÃ!!

Carlos Alberto - Ribeirão Preto - SP

[joshuademoraes]

Onde moro, um terreno de 250 a 300 mts2 ta saindo entre 70 mil a 90 mil reais. OK. Construir uma casa hoje sai mais ou menos o mesmo valor.OK. Cheguei a conclusão que: o sonho da casa própria sempre vai ser um sonho.

[Hertel0001]

A crise no setor imobiliário brasileiro está se generalizando e também atingiu o mercado de ações.

"A cotação das construtoras na bolsa de valores está em baixa devido às preocupações de investidores com a queda nas vendas no setor. De acordo com um especialista do mercado de ações, “não é hora de comprar imóvel nem ação das empresas. O momento é muito delicado. Os preços, tanto de imóveis quanto de ações, perderam o contato com a realidade. Não é um bom investimento hoje.” (Reuters, 29/5/2011).

[Hertel0001]

28% de queda é muita coisa. Alem disto algumas das maiores construtoras, após abrirem seu capital e capitarem no mercado estão muito endividadas. Apesar de terem vendido muito e com altos preços, viram suas margens cair muito dado a elavação dos custos relacionada a mão de obra, terrenos etc. Agora as coisas parecem que estão se complicando com a combinação de quedas nas vendas, cenário internacional se complicando e os investidores (não os amadores) se retirando do mercado. Novos tempos

[celio090879]

Voce não faz idéia da fila que temos, de pessoas interessadas em comprar o primeiro imóvel, além dos investidores. Em cada lançamento, os valores continuam subindo, o que é um bom sinal, caso contrário, estariam estagnados. Os valores sobem e continuamos vendendo lançamentos em um dia, eu disse 'um" dia. Peço pro resto do mundo se recuperar logo... porque se o mundo tá mal e as coisas estão ótimas, se tudo estiver bom... Só por Deus...

Abraços.

[celio090879]

Um problema de fato é que o orgão que libera o R.I. muitos critériosos (pedem casa coisa cabeluda), se perde muito tempo pra liberar os lançamentos para comercialização. Caso contrário, as vendas seriam as mesmas.

O retorno de locação subiu sim, 54% no mesmo periodo, contra 104% da valorização de imóveis e vai continuar subindo, porém, respeitando seus contratos em renovação.

Os imóveis novos, assim que entregues, terão seu retorno dentro do padrão.

[celio090879]

Secreto087, a queda ocorrida no periodo foi de 28%, por conta da antecipação das vendas ocorida no 2o Semestre de 2010, o governo também reduziu o incentivo do MCMV. Este segundo semestre já tem uma alta superior a 6% comparando com o ano anterior, ou seja, até o final do ano, os lançamentos superarão 30 mil unidades, o mesmo número do ano passado, com todo os temores, recuos, pessimismo afora. O estoque de apartamentos a venda é baixíssimo.

[secreto087]

@celio090879 A venda de imoveis em SP, segundo o sindicato da construção cívil (secovi) caiu mais de 31% nesse ultimo semestre. Sinais dos novos tempos.

O número de imoveis anunciados no FipZap só faz aumentar, muitos compraram na planta para investir e agora não estão consequindo vender e estão devolvendo os apartamentos as construtoras e o cenário internacional não esta ajudando. O retorno com aluguel já é inferior a 0,5% do investimento.

A fase de comprar imoveis para investir já passou.

[celio090879]

São Paulo tem 1 evento/feira a cada 24 horas, hotelaria não comporta a demanda se voce não reservar com 15 dias de antecedencia, transito caótico. Diferente de outros paises o Brasil está crescendo, nem juros alto, nem inflação segurou o impeto da população em comprar. Bancos sólidos que se duplicam a cada 3 anos, economia super aquecida, défict habitacional de mais de 20 milhões... onde que está a bolha aqui? Voce sabe porque aconteceu a bolha americana? voce entendeu o que aconteceu lá?

[celio090879]

Sr. Secreto087, pelo jeito, voce é daqueles pessimistas, que no final estará louco pra dizer, "eu te disse, mas eu te disse". Meu amigo, veja o poder de compra do brasileiro, veja quantos brasileiros ficam milionarios a cada ano, veja a transformação que São Paulo está passando??? Sua tese de que o fgts vai secar é o mesmo que dizer que no final de 2012 não haverá nenhum trabalhador com registro em carteira e que os bancos nossos são frágeis. VOCE ESTÁ ERRADO. Sinto muito.