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Las tasas hipotecarias más bajas desde mediados de 1950 significa que sea un buen momento para refinanciar su préstamo hipotecario?




Que depende principalmente de lo que la tasa que tiene ahora - y si usted está planeando mudarse en cualquier momento pronto. Los expertos aconsejan a sopesar sus opciones cuidadosamente.




Las tasas hipotecarias cayeron esta semana a su punto más bajo en los registros que la compañía hipotecaria Freddie Mac ha mantenido desde 1971. El promedio de un 30 años de préstamo con tasa fija cayó a 4,69 por ciento. El récord anterior de 4,71 por ciento fue establecido en diciembre. Las tasas para las hipotecas a 15 años y cinco años también cayó a mínimos.




La última vez que a largo plazo las tasas fueron inferiores fue a mediados de 1950, cuando promedió alrededor de 4,6 por ciento. Los préstamos por lo general dura 20 ó 25 años, a diferencia de la norma actual de 30 años de hipoteca fija.




Aquí están algunas respuestas a preguntas comunes sobre la refinanciación de hipotecas.




Q: ¿Cuál es el costo de refinanciamiento?

R: Se puede llegar a costar varios miles de dólares. Por lo general, hay una tarifa que va a la agente hipotecario o prestamista, más los honorarios del seguro de título, una nueva tasación, procesamiento de documentos y otros cargos.

Pero los corredores o prestamistas tienen maneras de hacer cargos por adelantado invisible a los prestatarios. Pueden, por ejemplo, crear la apariencia de un "no pago" de hipotecas mediante la adición de los costos de la cantidad total del préstamo o mediante el cobro de una tasa de interés ligeramente más alto.




Q: Entonces, se refinanciar mi hipoteca me ayudará a ahorrar?

R: Eso depende de qué tan pronto usted quiere vender. Digamos que usted tiene un préstamo de $ 200.000. Si usted es capaz de reducir su tasa de 5,5 por ciento a 4,69 por ciento, el mensual del principal y pago de intereses se reducirá en alrededor de $ 100 - de alrededor de $ 1.135 a unos 1.035 dólares.

Pero si su prestamista cobra una cuota de $ 4.000, se necesitarían más de tres años para alcanzar el equilibrio. El acuerdo sólo tendría sentido si usted planea quedarse más de tres años.




Q: ¿Qué tipos de préstamos están disponibles?

R: Dado que el busto de préstamos de alto riesgo, la mayoría de los prestamistas se han eliminado más riesgosos préstamos. Estos incluyen los préstamos que permiten a los prestatarios que sólo los pagos de intereses para los primeros años. Otros préstamos de alto riesgo requiere ningún pago inicial o de prueba de ingresos. La Administración Federal de Vivienda permite a los compradores conseguir préstamos con pagos iniciales de al menos 3,5 por ciento. Así es como la mayoría de los compradores por primera vez son capaces de obtener hipotecas en estos días.




Q: ¿Cuál es la diferencia entre una modificación de préstamo y un préstamo de refinanciación?

R: Las modificaciones del préstamo son para los prestatarios que están atrasados ​​en su hipoteca o al borde de quedarse atrás. Implican una reducción en la tasa de interés o una ruptura temporal de los pagos. Por el contrario, un préstamo de refinanciación es una hipoteca completamente nueva, a menudo con otro prestamista.

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