PARTE 5: Bolha Imobiliária, realidade ou especulação?

[rafaeldemattos]

Caro Carlos Ator, gentileza atentar para os pontos e vírgulas da colocação abaixo, mas posso explicar novamente. As construtoras não têm rigor (ou interesse) na análise do perfil do comprador. Está cheio de gente alavancada, sem dinheiro para pagar o ap, achando que o preço vai subir para sempre e conseguir o "repasse". Se a galera toda estivesse comprando para morar, beleza... não nascia a bolha...

[carlosator]

Quer saber o ''mundo" que vai acabar em 2012? EUA e Europa como senhores da verdade e modelos de perfeição....

[rafaeldemattos]

Os problemas no Brasil são basicamente 2: INCC altíssimo (se você tem um "investimento" em imóvel na planta, reajustado a 0,5% ao mês, representa um acréscimo significativo para as "chaves") . O Banco é rigoroso para financiar a casa própria, mas financia a construtora, que não tem rigor algum em vender o imóvel "na planta" para o primeiro cidadão que aparece...

[carlosator]

@rafaeldemattos rsrs..... o banco analisa quem vai financiar, e os critérios são bem rigorosos e conservadores.... cuidado, ignorância pode ser incurável..

[mlpf10]

o cara tá querendo levar é no papo,é ou foi tudo "alice no país das maravilhas"

[carlosator]

Além de várias outras razões para a SEGURANÇA, RENTABLIDADE e LIQUIDEZ que o investimento imobiliário no Brasil oferece para os próximos anos.

Finalizando, o mercado imobiliário onde estouraram bolhas cresceram sobre areia movediça, enquanto que o brasileiro cresce em largas, firmes e seguras fundações.

CONCLUSÃO: NÃO HÁ BOLHA IMOBILIÁRIA, NEM HAVERÁ!

[carlosator]

7 - O crédito aqui no Brasil é tratado de forma séria, o potencial comprador é submetido a uma análise rigorosa de rendimento para provar que ñ comprometerá + que 30% de sua renda, diferentemente dos EUA onde o crédito era dado a quem já tinha dívidas. No BR você deve ter nome limpo ou NÃO tem financiamento. Principalmente, a parte financiada do imóvel no Brasil é de até 80%, enquanto nos EUA financiavam + de 100%, com renegociação da dívida ao longo do tempo para um valor maior;

[carlosator]

6 - O crédito imobiliário na Espanha (onde também houve crise imobiliária) chegou a 60% de participaçÃo do PIB (contra 4% no Brasil, novamente fazendo comparativo) e o tempo de financiamento atingia 50 anos, contra 30 no Brasil (máximo), sendo que para imóveis comerciais é dado um tempo menor para essa quitação (cerca de 25 anos).

[carlosator]

4 - Crescimento BR! Retorno de mais de 400mil brasileiros do exterior (e continua), investimentos estrangeiros em solo tupiniquim, os gringos vem de carona em busca de oportunidades aqui (pesquisa feita com MBAs em Harvard revelam que eles gostariam de trabalhar na Índia, China e BRASIL);

5 - Farto crédito imobiliário a - Crédito imobiliário nos EUA: 80% do PIB b - Crédito imobiliário no BR: 4% do PIB (e não deve chegar, segundo estimativas, a 11% até 2014)

[carlosator]

Subida de preços e aquecimento imobiliário, razões:

1 - Ultra-demanda reprimida (durante anos os preços ficaram congelados);

2 - Demanda normal (sempre haverá pois todos continuarão procurando moradia);

3 - Subida de 50 milhões de brasileiros das classes E-D para classes C-B-A;

[joshuademoraes]

@carlosator vc esqueceu dos outros 30 milhões de brasileiros que caíram para classes E-D...

[carlosator]

@joshuademoraes Falando assim até parece que vc entende...

A renda das classes C e D no Brasil aumentou 280% em cinco anos. Vc entende isso?

Se é que essa sua informação não é "chutada'... Afinal, como diz Millor, é melhor ser pessimista do que otimista. O pessimista fica feliz quando acerta e quando erra. Não é mesmo....?

[lucvalle]

Bem feito pra quem vive disso.. vai perder muito dinbeiro. Sempre a mesma desculpa, copa, olimpiada. O Brasil está em em crise, aqui tudo é caro e a populaçã miserável.

[lucvalle]

Claro q estamos em uma bolha. Os preços subiram muito além da renda miserável do brasileiro, por isso as vendas estão encalhadas.

[carlosator]

@lucvalle Qual é a parte que vc não entendeu no vídeo, criança? Quem sabe esse argumentos que eu postei te esclareçam... Melhor se informar bem mais se é que tem real interesse no que está acontecendo no Brasil. Assim saberá que as vendas ñ estão "encalhadas", apenas existem mais ofertas de aptos no mercado prá pessoa escolher. Se for se informar ao invés de dizer asneiras pelo youtube (normal...) verá que o VGV só cresce, na verdade quase dobrou. Mas isso vc ñ deve estar sabendo tbm.. óbvio..

[rexmilson]

@carlosator Ou você é corretor de imóveis ou está investindo em imóveis acreditando que não há bolha...

[carlosator]

@rexmilson Não meu caro, eu leio economia, mercados, me informo em fontes confiáveis, não recebo as informações com filtro, e principalmente, não ESPECULO. Apenas olho a realidade, te indico um video muito bom a respeito da VERDADEIRA realidade do Brasil: /watch?v=vSkOZLrkHSU

Infelizmente a maioria dos brasileiros ainda sofre do que Nelson Rodrigues chamou de "Complexo de Vira-Latas". Eu já vi o paradigma que já mudou.

[carlosator]

@rexmilson Existe uma coisa maior ainda que "fontes", "opiniões"...chama-se lógica, enxergar o óbvio usando o cérebro, e todos temos, poucos usam... quanto mais velhos mais 'espertinhos' e 'complexos' queremos nos tornar...