Alltså, det är inte PRISET som är intressant, det är KOSTNADEN . Priserna är högre, och stegrar för att räntan konstant sjunkit sedan tidigt 90-tal, vilket sänkt kostnaden för boende. Alltså ökar priserna.
Om du i dina fina diagram även testar att plotta in ränta så kommer du se det här tydligt.
Sedan är det högst osannolikt att vi någonsin kommer komma upp i de räntenivåerna som innan 90-talet (13-14%) . Däremot kanske det är rimligt att vi stabiliserar kring 6-7%, vilket redan är krav.
så länge det är brist på bostäder i stockholm lär det inte hända speciellt mycket med priserna eftersom marknaden klarar ett borfall av människor som ej kan betala.
Jag håller med om att det är en bubbla, men din jämförelse haltar. Du missar helt räntenedgångarna som vi haft, vilket är ett stort skäl till prisökningarna. Andra anledningar är möjlighet till upplåning upp över taknocken samt inga amorteringskrav. Bubblan är inte isolerad utan finns enligt mig framför allt på räntemarknanden. Detta i sin tur skapar bubblor i övriga delar av ekonomin.
Alla ni har rätt här på sätt och vis - många faktorer spelar in i en bubbla, men här är det den enkla utlåningen som driver den mest. För mig känns det mest synd att så många resurser (folkets pengar, amorteringar på lån) går till just hus och inte mycket annat. Ej bra för ekonomin, både individuell och samhällets.
En normalisering av priser så att de ligger i nivå med vår omvärld har skett. Det är ingen bubbla. Nu lär priserna på bostadsmarknaden ligga förhållandevis stilla ett bra tag framöver.
Du har fel. Om det vore som du säger så skulle alla andra länder i vår omvärld ha en normalkurva. Det har de inte - de flesta av dem har också bubblor. Inte Schweiz dock, där har de amorteringskrav. Det är alltså en bubbla.
@Silvara007 Gissar att du sitter på fett huslån? ;) Det finns så stora intressen som tjänar pengar på de här bubblorna så ingen vill tala om det. Mäklarna kan ALLTID komma på en anledning till varför priserna kommer stiga ännu mer.
Antalet invånare i Sverige har ökat mer än antalet bostäder, då är det självklart att priserna drivs upp. Ser ingen anledning till någon slags krasch sålänge inte folkmängden antingen minskar eller bostadsbyggandet når rekordsiffror. Alla banker räknar med rejält höjda räntor när de ger folk råd numera, något har de lärt sig från 90-talet.
@MrTaliz Skitsnack. Befolkningsökningen i Sverige är mycket liten och står inte i paritet med prisökningarna. En extremt låg ränta som gör det i princip gratis att låna pengar, samtidigt som det varit väldigt lätt att få lån (banker vill låna ut pengar), gör situationen ohållbar, särskilt om räntorna måste chockhöjas snart igen och en ny kris gör att många förlorar jobben.
Gijou11: kanske det faktum att priserna stigit sedan 40talet och att om man tittar historiskt så ser det ut som bostadspriserna rör sig i cykler om 70-110år?
Opaz79: Har alltid funnits fattiga som sugit upp dom billiga hyresrätterna, bortsett från när miljonprogramen byggdes vilket tvärtemot vad man tänker var VÄLDIGT bra och standardhöjande på sin tid. Hyresrätter är fortfarande bättre miljömässigt att bo i än andra alternativ (temperatur, underhåll etc.)
bra video. men vad har massinvandringen haft för inverkan på bostadspriserna är det då en äkta bubbla med tanke på att efterfrågan på bostäder ligger kvar och är ständigt växande? följden av massinvandringen blir ju att hyresrätterna omgående äts upp och folk tvingas leta efter bostadsrätt till vilket pris som helst. Med en borgerlig regering kan vi vänta oss en dubblering av massinvandringen vilket kommer att öka trycket på bostäder ännu mer. Är det då verkligen en bubbla?
Så vad är det som säger att bostäder var rätt prissatta från början? Det kan ju vara så att de var klart undervärderade för 30 år sen och att folk i allmänhet är beredda att lägga mer på boende idag än då. Klart är att priserna inte kan fortsätta skena som senaste tio åren men att de prompt måste ner 30% ser jag inte alls som självklart.
Är nog redan upplagt för värre ras. 90 låg ju runt 100, i nästföljande botten runt 75, dvs 25% tapp. Skulle det bara rasa ner till de senaste topparna skulle det ju vara från 250 till 150, dvs 40% tapp. Dessutom utgör ju dessa 40% en större del av levnadskostnaden redan ifrån början så relativt den blir det ju än värre. 100 till 60 skulle ju inte slå lika hårt som 250 till 150.
Skulle vi sedan ner till 100 istället så snackar vi ju 60% =P
Med rätt åtgärder kommer skuldsättningen att plana ut. Vore intressant om man gjorde en jämförelse med andra väst länder också. Vi har ju i många år haft ett väldigt billigt boende jämfört med andra länder. Kanske är det bara så att vi har normaliserats och bubblans existens är överdriven.
Svenskarna är just nu i toppen vad gäller skuldsättning i världen. Anledningen till att effekterna av finanskrisen blev relativt begränsade och att bostadspriserna steg(!) efter ett initialt fall, var att Riksbanken körde ner räntan till 0 och att Anders Borg tvingade bankerna att låna ut pengar till rekordlåg ränta.
Bortfallet i industriproduktionen kompenserades av en ökad konsumtion på lånade pengar. Man räddade situationen kortsiktigt genom att pumpa mer luft i kredit- och bostadsbubblan.
Alltså, det är inte PRISET som är intressant, det är KOSTNADEN . Priserna är högre, och stegrar för att räntan konstant sjunkit sedan tidigt 90-tal, vilket sänkt kostnaden för boende. Alltså ökar priserna.
Om du i dina fina diagram även testar att plotta in ränta så kommer du se det här tydligt.
Sedan är det högst osannolikt att vi någonsin kommer komma upp i de räntenivåerna som innan 90-talet (13-14%) . Däremot kanske det är rimligt att vi stabiliserar kring 6-7%, vilket redan är krav.
sirkickassalot123 5 months ago
Helt ok fakta, du skulle kunna göra en shysstare dokumentär om du vill få upp wiews lite mer. Jag är tacksam för att jag säljer mitt hus nu iaf...
lessflawless 1 year ago
Wow, du är ett riktigt IT-geni du! Även en asgam...
OlofP 1 year ago
@OlofP ... Är du aset?
f90pema 1 year ago
så länge det är brist på bostäder i stockholm lär det inte hända speciellt mycket med priserna eftersom marknaden klarar ett borfall av människor som ej kan betala.
maart187 1 year ago
Håller helt med, vill ha en mjuk landning!
Lite musik: Wilhelm Richard Wagner - Overture To Tannhäuser
Ett diagram från SCB - KPI vs. KPIF finns om man söker på kpi och kpif sen under diagram och tabeller hos scb.se
johank84 1 year ago
Jag håller med om att det är en bubbla, men din jämförelse haltar. Du missar helt räntenedgångarna som vi haft, vilket är ett stort skäl till prisökningarna. Andra anledningar är möjlighet till upplåning upp över taknocken samt inga amorteringskrav. Bubblan är inte isolerad utan finns enligt mig framför allt på räntemarknanden. Detta i sin tur skapar bubblor i övriga delar av ekonomin.
jaghad 1 year ago
Alla ni har rätt här på sätt och vis - många faktorer spelar in i en bubbla, men här är det den enkla utlåningen som driver den mest. För mig känns det mest synd att så många resurser (folkets pengar, amorteringar på lån) går till just hus och inte mycket annat. Ej bra för ekonomin, både individuell och samhällets.
sebk78 1 year ago
En normalisering av priser så att de ligger i nivå med vår omvärld har skett. Det är ingen bubbla. Nu lär priserna på bostadsmarknaden ligga förhållandevis stilla ett bra tag framöver.
Silvara007 1 year ago
@Silvara007
Du har fel. Om det vore som du säger så skulle alla andra länder i vår omvärld ha en normalkurva. Det har de inte - de flesta av dem har också bubblor. Inte Schweiz dock, där har de amorteringskrav. Det är alltså en bubbla.
f90pema 1 year ago
@Silvara007 Gissar att du sitter på fett huslån? ;) Det finns så stora intressen som tjänar pengar på de här bubblorna så ingen vill tala om det. Mäklarna kan ALLTID komma på en anledning till varför priserna kommer stiga ännu mer.
FritzPittz 1 year ago
@FritzPittz Nah, jo mitt lån är väl rätt mustigt men det finns de som sitter betydligt sämre till. Går ingen nöd på mig (än) ;)
Silvara007 1 year ago
Antalet invånare i Sverige har ökat mer än antalet bostäder, då är det självklart att priserna drivs upp. Ser ingen anledning till någon slags krasch sålänge inte folkmängden antingen minskar eller bostadsbyggandet når rekordsiffror. Alla banker räknar med rejält höjda räntor när de ger folk råd numera, något har de lärt sig från 90-talet.
MrTaliz 1 year ago
@MrTaliz Skitsnack. Befolkningsökningen i Sverige är mycket liten och står inte i paritet med prisökningarna. En extremt låg ränta som gör det i princip gratis att låna pengar, samtidigt som det varit väldigt lätt att få lån (banker vill låna ut pengar), gör situationen ohållbar, särskilt om räntorna måste chockhöjas snart igen och en ny kris gör att många förlorar jobben.
ubbecykelkedja 1 year ago
Gijou11: kanske det faktum att priserna stigit sedan 40talet och att om man tittar historiskt så ser det ut som bostadspriserna rör sig i cykler om 70-110år?
Opaz79: Har alltid funnits fattiga som sugit upp dom billiga hyresrätterna, bortsett från när miljonprogramen byggdes vilket tvärtemot vad man tänker var VÄLDIGT bra och standardhöjande på sin tid. Hyresrätter är fortfarande bättre miljömässigt att bo i än andra alternativ (temperatur, underhåll etc.)
legobit 1 year ago
bra video. men vad har massinvandringen haft för inverkan på bostadspriserna är det då en äkta bubbla med tanke på att efterfrågan på bostäder ligger kvar och är ständigt växande? följden av massinvandringen blir ju att hyresrätterna omgående äts upp och folk tvingas leta efter bostadsrätt till vilket pris som helst. Med en borgerlig regering kan vi vänta oss en dubblering av massinvandringen vilket kommer att öka trycket på bostäder ännu mer. Är det då verkligen en bubbla?
opaz79 1 year ago
Så vad är det som säger att bostäder var rätt prissatta från början? Det kan ju vara så att de var klart undervärderade för 30 år sen och att folk i allmänhet är beredda att lägga mer på boende idag än då. Klart är att priserna inte kan fortsätta skena som senaste tio åren men att de prompt måste ner 30% ser jag inte alls som självklart.
Gijou11 1 year ago
Är nog redan upplagt för värre ras. 90 låg ju runt 100, i nästföljande botten runt 75, dvs 25% tapp. Skulle det bara rasa ner till de senaste topparna skulle det ju vara från 250 till 150, dvs 40% tapp. Dessutom utgör ju dessa 40% en större del av levnadskostnaden redan ifrån början så relativt den blir det ju än värre. 100 till 60 skulle ju inte slå lika hårt som 250 till 150.
Skulle vi sedan ner till 100 istället så snackar vi ju 60% =P
Kanske skulle börja spara inför 2015-2020 ;)
JohanKH 1 year ago
Det är samma överallt.....
vastgoedzeepbel 1 year ago
Med rätt åtgärder kommer skuldsättningen att plana ut. Vore intressant om man gjorde en jämförelse med andra väst länder också. Vi har ju i många år haft ett väldigt billigt boende jämfört med andra länder. Kanske är det bara så att vi har normaliserats och bubblans existens är överdriven.
jannesjogren 1 year ago
Svenskarna är just nu i toppen vad gäller skuldsättning i världen. Anledningen till att effekterna av finanskrisen blev relativt begränsade och att bostadspriserna steg(!) efter ett initialt fall, var att Riksbanken körde ner räntan till 0 och att Anders Borg tvingade bankerna att låna ut pengar till rekordlåg ränta.
Bortfallet i industriproduktionen kompenserades av en ökad konsumtion på lånade pengar. Man räddade situationen kortsiktigt genom att pumpa mer luft i kredit- och bostadsbubblan.
pejomarik 1 year ago
Håller med om innehållet,
men använd en mikrofon isf papper med text på, eller åtminstonde en glad pianist. Så var det alltid förr i stumfilmerna ;-)
MRP0k3rs 1 year ago